서울 아파트 분양가가 평당 4000만원 중반대를 훌쩍 넘어서고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 지난해 서울 민간아파트의 분양가는 3.3㎡(1평)당 4408만9000원을 기록했다. 전년(3500만8000원) 대비 908만1000원, 25.9%나 상승한 기록이다.
특히, 분양가와 상승률 모두 HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2015년 이래 최고치다. 2015년과 지난해 분양가를 비교하면 9년 사이 무려 2배 이상 뛴 것으로, 특히 2023년과 지난해의 상승률이 더 가팔랐다.
대내외적 요인으로 인한 원자재 값 및 인건비 상승 등의 요인과 새 아파트 선호 현상이 맞물리며 분양가가 치솟은 것으로 분석된다.
문제는 올해도 상황이 녹록지 않다는 것이다. 대외적으로는 미 트럼프 2기 행정부 출범에 따른 새로운 경제정책으로 원·달러 환율이 치솟고, 이에 따른 공사비 상승 여지도 크다. 국내의 경우 탄핵정국이 장기화할 가능성이 커지며 정치적 불안도 극심한 데다, 경기침체로 인한 중소·건설사의 유동성 위기 심화 등으로 인해 부동산 시장의 불확실성이 상당하다.
게다가 민간 아파트 대상 제로에너지 건축물 인증 시행(6월), 층간소음 규제 강화(추진중) 등 분양가를 더 끌어올릴 요소도 많다.
이에 따라 최근 주택시장에서는 ‘옥석 가리기’와 ‘빠른 내 집 마련’이 동시에 진행 중이다. 시장 불확설성이 높지만, 그럼에도 새 아파트 공급이 부족한 서울의 경우 주거 선호도 높은 입지 및 합리적인 분양가를 갖춘 옥석의 경우 여전히 높은 수요가 풍부한 만큼 분양가가 더 오르기 전에 옥석을 선점하려는 수요자들의 움직임이 바빠진 것이다.
이 같은 수요자들 사이에서 최근 가장 주목 받는 신규 공급 단지로는 서울 내에서도 주거 선호도 높은 입지에 합리적인 분양가까지 겸비한 곳이다.
이러한 가운데, ‘서울숲 아이파크 리버포레’를 성공적으로 마친 시행사 정진개발의 계열사 정연파트너스가 사업을 담당하고 있는 ‘광진 벨라듀’가 주목 받고 있다.
서울 광진구 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다. 전용면적별로는 전용 59㎡ 474세대, 전용 84㎡ 200세대 규모다. 현재 막바지 조합원 모집이 활발히 진행 중이다.
단지는 지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대며, 지하철 5·7호선 군자역 더블 역세권 입지를 자랑한다. 또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋아 서울 전역을 연결하는 쾌속 교통망을 누린다.
단지 바로 가까이에 장안초와 세종초가 위치하며, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접해 자녀 교육여건 면에서 최고의 자리라는 평가를 받고 있다.
여기에 군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, 서울 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능하다. 또한 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대되고 있다. 도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원이 위치해 있고, 중랑천도 가까워 그린 라이프를 누릴 수 있는 아파트라는 점도 가치를 높인다.
전 세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동배치까지 더해진다. 여기에 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
출처: 한국경제TV
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