토지거래허가구역 풀리자마자 서울 아파트값 0.06% 상승…집값 상승 기폭제 작용
주거 선호도 높은 광진구 내 새 아파트 ‘광진 벨라듀’
내 집 마련 서두르는 게 유리하다는 시각도
서울 아파트값이 확실한 상승곡선에 올라탔다. 이달 중순 서울시가 잠실·삼성·대치·청담동 아파트 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제한 것이 상승 전환의 기폭제로 작용했다는 분석이 이어진다.
20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 3주 서울 아파트값은 0.06% 오르며 전주(0.04%) 대비 상승폭이 확대됐다. 특히 토지거래허가구역 영향권에 송파(0.36%), 강남(0.27%), 서초(0.18%) 등 강남3구 위주로 집값이 크게 올랐다.
전문가들은 토지거래허가구역해제에 따라 그동안 규제에 묶여 거래가 어렵던 강남권 주요 지역에 거래가 활성화되며 시장에 유동자금이 확대되고 그에 따라 해당 지역은 물론, 서울 전역으로 거래 활성화 및 집값 상승이 확산할 것으로 예상했다.
실수요의 이전은 물론이고 자유로워진 거래를 바탕으로 전세 등을 활용, 자금을 확보한 수요자들 사이에서 신규 투자처를 찾은 움직임도 활발해지며 집값 상승에 더욱 힘을 실을 전망이다.
다만 서울 전역의 집값이 바로 반등하기보다 서울 내에서도 주거 선호도가 높아 전월세를 포함한 실수요가 탄탄한 지역으로 쏠림 현상이 강할 전망이다.
이에 따라 수요자들 사이에서는 집값이 더 오르기 전 주거 선호도 높은 지역 내 신규 공급 상품을 선점해야 한다는 인식도 확산하고 있다. 그간 서울 집값은 반등 후 상승세를 타면 그 오름세가 쉽게 가늠할 수 없을 정도로 치솟았던 만큼 순식간에 좋은 매수 시기를 놓칠 수 있다는 판단이다.
이 같은 측면에서 현재 서울에서 가장 주목할 만한 신규 공급단지로는 서울 광진구 군자동 일원에 들어서는 ‘광진 벨라듀’가 대표적이다.
‘광진 벨라듀는 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다. 이곳은 우수한 쾌적성과 교통 요지의 장점으로 강남과 강북 어디든 오가기 좋은 입지로 주거 선호도가 매우 좋은 곳인 데다, 합리적인 분양가로 공급돼 향후 높은 가치 상승도 기대된다고 평가받고 있다.
일단 살기 좋은 입지를 갖췄다. 단지는 지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대며, 지하철 5·7호선 군자역 더블 역세권 입지를 자랑한다. 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋다.
단지 바로 가까이에 장안초와 세종초가 있으며, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접하다.
군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, 서울 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능하다. 도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원과 중랑천도 가까워 그린 라이프도 누릴 수 있고, 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대된다.
단지 내 생활의 만족도를 높여줄 다양한 특화 설계도 적용된다. 단지 전체가 수요자 선호도가 높은 전용 59·84㎡ 중소형 면적으로 구성되며, 전세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동 배치까지 더해진다. 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
단지 내 커뮤니티시설로는 휘트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 시니어존, 어린이집, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 카페테리아 등이 조성되며, 카페테리아에서는 프리미엄 조식 서비스를 제공해 입주민 만족도를 높여줄 예정이다.
태양광을 활용한 BIPV시스템을 통해 공용부 에너지를 절감한 청정 에너지 단지로 조성되며, 전기차 총 대수를 지상에 배치해 화재로부터 안전한 단지로도 조성된다.
한편, 단지는 2024년 3월 지구단위계획을 접수했고, 2025년 1월 서울시 상정이 완료됐으며, 1차 조합원 모집은 이미 완료해 안정적인 사업진행이 가능하다. 현재 막바지 조합원 모집을 진행 중이며, 주택홍보관은 서울 성동구 왕십리로 일원에 위치한다.
출처 : 국토일보
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