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전세 시장 불안에 증가한 주거 스트레스..‘상도 힐스 더원’, 10년 고정 거주로 주목

2025-06-18T15:52:06+09:00

서부선 신상도역 개통 시 ‘더블 역세권’

최근 서울을 중심으로 전세 시장 불안 심각해지면서 실수요자의 고민이 깊어지는 추세다. 아파트 전셋값이 가파르게 상승하고 전세 매물마저 감소하는 등 주거 불안 스트레스까지 더해졌다.

상도 힐스 더원 조감도 (사진=상도 힐스 더원)

11월 KB부동산 통계 등에 따르면 지난 3월 서울 아파트 전셋값은 3.3㎡당 평균 2519만 원으로 집계됐다. 2022년 11월 관련 통계 개편 이후 최고치를 기록한 것이다.

반면 전세 매물은 감소하고 있다. 아실 조사에서 서울 아파트 전세 물건은 2만7550개로 집계됐다, 지난해 동기 대비 3000개 이상 감소한 물량이다.

업계 관계자는 “서울 아파트 전셋값이 전용 84㎡ 기준 8억에서 10억원에 달하면서 실수요자들의 주거비 부담이 굉장히 커지고 있다”며 “최근과 같이 불확실성이 큰 시기에는 집값 하락 걱정도 없고 장기간 신축 아파트에서 안정적으로 거주할 수 있는 상품에 관심을 가져볼 만하다”라고 밝혔다.

이런 시장 흐름 속에서 서울 동작구에 전세금 상승 스트레스가 없이 사실상 고정 비용으로 최장 10년간 안정적으로 거주할 수 있는 ‘상도 힐스 더원’ 공급이 예정됐다.

상도 힐스 더원은 ‘개발투자형 민간임대아파트’로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 돼 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조다. 회원들은 임대 의무기간 10년 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.

또 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업 추진이 가능하다. 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다. 실수요자는 원금 보장과 함께 시세 차익 실현 가능성까지 기대할 수 있어 새로운 주거 대안으로 각광받는 중이다.

임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 ‘전세사기’ 걱정 없이 안전하게 보장된다. 청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하다. 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다. 전매 제한이 없기에 당첨자들은 자유롭게 전매할 수 있다. 거주 기간 중 취•등록세와 종부세, 재산세 부담 등에서도 자유롭다.

‘상도 힐스 더원’은 서울 동작구 상도동 일원에 위치한다. 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성된다. 사업지는 편리한 역세권 프리미엄과 풍부한 생활 편의시설 등도 장점이다.

지하철 7호선 상도역이 단지에서 도보 8분 거리고 바로 인접해서 서부선 경전철 신상도역도 위치한다. 신상도역이 신설될 경우 향후 더블 역세권 단지가 될 예정이다. 바로 앞에는 신상도초가 위치한다. 그밖에 교육과 생활 인프라도 잘 갖춰졌다.

상도 힐스 더원 관계자는 “신축 아파트에서 합리적인 비용으로 10년간 전세로 거주하는 알짜 상품이다”라며 “향후 분양 전환이나 보증금 100% 반환을 선택할 수 있는 것도 굉장히 큰 메리트다”라고 말했다.

출처: 한국정경신문

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흥행 보증 수표 ‘더블 역세권’ 단지… ‘상도 힐스 더원’ 주목

2025-06-18T15:51:47+09:00

부동산 시장에서 2개 이상의 지하철 노선을 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’ 아파트가 흥행보증 수표로 떠오르고 있다. 특히 주택 시장 양극화와 불확실성이 커질수록 ‘역세권’의 가치가 더욱 주목되는 분위기다.

지하철 이용에 대한 높은 편의성 효과는 전•월세 등 임대차 수요로 끊임없이 이어지며, 집값 상승기에는 강력한 상승 압력 호재로 작용하기에 투자자들이 가장 선호하는 입지 조건 중 하나로 자리매김 하고 있다.

지난해 한국 갤럽이 발표한 ‘부동산 트렌드 2024 살고 싶은 주택’ 설문에 따르면 현 거주 주택 결정시 가장 중요하게 고려한 요인으로 ‘교통 편의성’을 선택한 응답자가 52%로 가장 높게 나타났다. 생활 편의 시설(40%)이나 교육 여건(17%) 등을 제치고 교통에 대한 선호도가 가장 높다는 사실이 반영된 결과이다.

교통 편의성 중에서도 특히 집 근처에서 2개 이상의 노선을 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’ 또는 ‘멀티 역세권’의 가치가 급등하고 있다. 지난해 수도권 분양 단지 중 반경 500m 이내 거리에 지하철역이 위치한 역세권 단지의 1순위 평균 경쟁률이 55대 1 수준으로 집계되었으며, 이는 비역세권 아파트 경쟁률인 9대 1보다 6배 이상 높게 형성된 수치이다. 역세권 중에서도 2개 이상 노선을 이용할 수 있는 곳은 1순위 평균 경쟁률이 무려 155대 1에 달했다.

업계 관계자는 “신축 아파트 공급 물량이 부족한 서울에서 나오는 더블 역세권 단지는 희소성과 미래 가치가 굉장히 높다”라며 “성공적인 내 집 마련 및 투자를 희망하는 분들은 역세권 주변 단지에 특히 관심을 가져볼 만 하다”라고 밝혔다.

서울 동작구 상도동 일원에서 더블 역세권 프리미엄을 갖춘 ‘상도 힐스 더원’이 본격 공급될 전망이다. 단지는 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성되며, 10년간 합리적인 가격에 안정적으로 거주하고, 향후 분양 전환도 가능한 알짜배기 상품이다.

입주민들은 도보 거리에 위치한 지하철 7호선 상도역을 쉽게 이용할 수 있다. 또 바로 인접한 곳에 서부선 경전철 ‘신상도역’이 2030년 개통 예정이다. ‘서부선 경전철’은 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 15.6km 구간으로, 서울지하철 1, 2, 6, 7, 9호선을 환승 할 수 있다. 현재 새절역에서 서울대입구역까지 이동할 경우 1회 환승에 약 36분이 소요되고 있으나, 서부선이 개통되면 환승 없이 약 22분만에 도착할 수 있다.

롯데백화점과 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등이 인접해 생활 편의 시설 이용이 편리하고, 신상도초등학교와 장승중학교, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교 등 명문 학군이 인근에 위치하여 교육 인프라까지 갖추고 있다.

상도 힐스 더원은 ‘개발투자형 민간임대아파트’로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트 는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 되어 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.

또한, 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다.

사업 관계자는 “전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 청약 신청이 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다”라며 “당첨자들은 전매 제한 없이 자유롭게 전매도 가능하다”라고 밝혔다.

출처 : 글로벌경제신문

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"10년간 전세로 거주 보장"…동작구 '상도 힐스 더원' 주목

2025-05-29T14:39:52+09:00

459가구 규모로 편리한 생활 인프라 강점

상도 힐스 더원 조감도.

개발 투자형 민간임대아파트인 서울 동작구 '상도 힐스 더원'이 전세금 상승 걱정이 없이 10년간 거주 후 분양 전환을 선택할 수 있어 주목받고 있다.

29일 업계에 따르면 상도 힐스 더원은 서울 동작구 상도동에 위치하며 전용 면적 59~84㎡ 총 459가구로 구성된다. 사업지는 편리한 역세권 프리미엄과 풍부한 생활 편의시설 등도 장점이다.

개발 투자형 민간임대아파트는 일반 분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 돼 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다. 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하다는 특징이 있다.

시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발 투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다. 실수요자는 원금 보장과 함께 시세 차익 실현 가능성까지 기대할 수 있어, 새로운 주거 대안으로 주목받고 있다.

또 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 전세사기 걱정 없이 안전하게 보장된다. 청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다. 전매 제한이 없기 때문에 당첨자들은 자유롭게 전매할 수 있으며, 거주 기간 중 취·등록세와 종부세, 재산세 부담 등에서도 자유롭다.

지하철 7호선 상도역이 단지에서 도보 8분 거리로 가깝고, 바로 인접해서 서부선 경전철 신상도역(예정)이 위치한다.

근처에 신상도초등학교가 위치한 '초품아' 아파트로 인근에 장승중학교와 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교, 롯데백화점, 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰졌다.

상도 힐스 더원 관계자는 "신축 아파트에서 합리적인 비용으로 10년간 전세로 거주하는 알짜 상품"이라며 "향후 분양 전환 또는 보증금 100% 반환을 선택할 수 있는 것도 매우 큰 메리트"라고 말했다.

출처: 뉴스1

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더블 역세권 단지 민간 임대 아파트 ‘상도 힐스 더원’ 주목

2025-05-28T14:15:39+09:00

20년 초과 주택만 3만 4000여 세대…노후도 심각
10년 장기 안정성에 분양 전환 가능한 신개념 아파트

[사진=상도힐스더원]

부동산 시장에서 ‘구축 밭에 신축’, ‘얼죽신’ 등과 같이 신축 아파트의 우수한 미래 가치를 의미하는 신조어들이 눈길을 끌고 있다. 예를 들어 ‘구축 밭에 신축’은 주변 노후 단지가 많은 곳에서 공급하는 신축을 의미하며, 신축 아파트의 희소성과 미래 가치가 향후 가격 상승으로 이어질 가능성이 높다는 점을 시사한다.

최근엔 얼어 죽어도 신축을 선호한다는 ‘얼죽신’이 대세로 떠오르며, 신축 단지의 차별화된 상품성과 생활 편의성 등을 상징하는 의미로 사용된다.

신축과 구축의 가격 형성 차이는 관련 통계 등에서도 확인할 수 있다. 부동산 R114 조사에 따르면 지난해 (경기도 기준) 준공 1~5년차 신축 아파트의 평균 매매 가격이 3.3㎡당 2,240만 원으로, 10년 초과 구축 단지 대비 1.3배 이상 높게 나타나고 있다.

또 수도권 아파트 가구당 평균 가격에서도 입주 5년차 이하 신축 가격이 14.4% 상승하는 동안 10년 초과 구축은 0.52% 상승에 그쳤다. 또 입주 6년~10년차 단지 상승률도 0.58%로, 준공 5년차 이하 신축의 가격 상승률이 압도적으로 높게 나타났다.

업계 관계자는 “너무나 당연하게도 신축 아파트의 주거만 족도가 구축보다 훨씬 크고, 매년 업그레이드되는 건설사들의 특화 설계와 기술력도 상품성에서 큰 차이를 보이고 있다”며 “특히 노후 주택이 많은 지역에 신축이 들어서면, 해당 지역 랜드마크가 되면서 향후 가격 상승 등을 주도할 가능성이 높다”라고 밝혔다.

이런 시장 분위기 속에서 서울 동작구에서 우수한 입지와 상품성 등을 갖춘 10년 임대 아파트 ‘상도 힐스 더원’이 본격적으로 공급될 전망이다. 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성된다.

상도 힐스 더원은 ‘개발투자형 민간임대아파트’로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트 는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 되어 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.

또한, 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다. 실수요자는 원금 보장과 함께 시세 차익 실현 가능성까지 기대할 수 있어, 새로운 주거 대안으로 각광받고 있다.

사업지가 위치한 동작구는 주택 노후율이 55%에 달하는 등 신축의 희소성이 큰 지역으로, 특히 20년 초과 주택만 3만 4천여 세대에 달하는 등 신축 공급 부족 현상이 심화되고 있다. 계약자들은 신축 아파트에 10년간 거주하고 사업 승인 시 최종 확정된 분양가로 10년 후 분양 전환도 가능하기 때문에, 향후 상당한 시세차익 등을 기대할 수 있을 전망이다.

부동산 시장에서 가장 큰 호재로 인식되는 더블역세권 프리미엄도 눈길을 끈다. 도보 8분 거리에 위치한 지하철 7호선 상도역을 쉽게 이용할 수 있고, 바로 인접한 곳에 서부선 경전철 ‘신상도역’이 2030년 개통 예정이다. 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 서부선이 개통되면, 새절역에서 서울대입구역까지 환승 없이 약 22분만에 도착할 수 있다.

또 롯데백화점과 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰졌고, 신상도초등학교, 장승중학교, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교 등 명문 학군이 인근에 위치한다.

‘상도 힐스 더원’ 청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다. 거주하는 10년 기간 중에는 집값 하락이나 이사 걱정, 세금 부담이 전혀 없으며, 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 안전하게 보장된다.

출처: 서울경제TV

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흥행 보증 수표 ‘더블 역세권’ 단지... ‘상도 힐스 더원’ 주목

2025-05-28T14:15:24+09:00

서울에서 희소가치 높은 더블 역세권 공급 임박
합리적인 가격에 분양 전환도 가능

서울 동작구 상도동 일원에서 더블 역세권 프리미엄을 갖춘 ‘상도 힐스 더원’이 본격 공급될 전망이다. 사진= 상도 힐스더원

지하철 이용에 대한 높은 편의성 효과는 전·월세 등 임대차 수요로 끊임없이 이어지며, 집값 상승기에는 강력한 상승 압력 호재로 작용하기에 투자자들이 가장 선호하는 입지 조건 중 하나로 자리매김 하고 있다.

교통 편의성 중에서도 특히 집 근처에서 2개 이상의 노선을 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’ 또는 ‘멀티 역세권’의 가치가 급등하고 있다.

지난해 수도권 분양 단지 중 반경 500m 이내 거리에 지하철역이 위치한 역세권 단지의 1순위 평균 경쟁률이 55대 1 수준으로 집계되었으며, 이는 비역세권 아파트 경쟁률인 9대 1보다 6배 이상 높게 형성된 수치이다.

역세권 중에서도 2개 이상 노선을 이용할 수 있는 곳은 1순위 평균 경쟁률이 무려 155대 1에 달했다.

서울 동작구 상도동 일원에서 더블 역세권 프리미엄을 갖춘 ‘상도 힐스 더원’이 본격 공급될 전망이다. 단지는 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성되며, 10년간 합리적인 가격에 안정적으로 거주하고, 향후 분양 전환도 가능한 상품이다.

입주민들은 도보 8분 거리에 위치한 지하철 7호선 상도역을 쉽게 이용할 수 있다. 또 바로 인접한 곳에 서부선 경전철 ‘신상도역’이 2030년 개통 예정이다.

롯데백화점과 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등이 인접해 생활 편의 시설 이용이 편리하고, 중앙대학교와 숭실대학교 등 명문 학군이 인근에 위치하여 교육 인프라까지 갖추고 있다.

상도 힐스 더원은 ‘개발투자형 민간임대아파트’로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트 는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다.

시행사가 사업 주체가 되어 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.

또 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다. 실수요자는 원금 보장과 함께 시세 차익 실현 가능성까지 기대할 수 있어, 새로운 주거 대안으로 각광받고 있다.

출처: 현대경제신문

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"전세금 변동없이 최장 10년 고정 거주"...'상도 힐스 더원’ 수요자 눈길 쏠려

2025-05-23T13:17:56+09:00

10년 후 퇴거 시 100% 전액 반환 가능한 민간 임대

사진=상도 힐스 더원 조감도

최근 서울을 중심으로 전세 시장 불안이 심각해지면서 실수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 아파트 전셋값이 매년 가파르게 상승하고, 전세 매물마저 감소하는 등 전세 수요자들의 주거 불안 스트레스까지 더해지는 상황이다.

21일 KB부동산 통계 등에 따르면 올해 3월 서울 아파트 전셋값이 3.3㎡당 평균 2519만 원으로, 지난 2022년 11월 관련 통계 개편 이후 최고치를 기록했다. 해당 금액은 경기 지역 3.3㎡당 평균 매매 가격 2260만 원 보다 높은 수준이다.

반면 전세 매물은 감소하고 있다. 최근 조사에서 서울 아파트 전세 물건이 2만 7,550개로 집계되면서, 지난해 동기 (3만 578건)대비 3천 개 이상 사라진 것으로 나타났다.

업계 관계자는 “서울 아파트 전셋값이 국평 (전용 84㎡)기준 8억에서 10억 원에 달하면서 실수요자들의 주거비 부담이 굉장히 커지고 있다”라며 “최근과 같이 불확실성이 큰 시기에는 집값 하락 걱정도 없고 장기간 신축 아파트에서 안정적으로 거주할 수 있는 상품 등에 적극적으로 관심을 가져볼 만 하다”라고 조언했다.

이런 시장 흐름 속에서 서울 동작구에 전세금 상승 스트레스가 없고, 사실상 고정 비용으로 최장 10년간 안정적으로 거주할 수 있는 ‘상도 힐스 더원’ 공급이 예정되어 큰 주목을 받고 있다.

상도 힐스 더원은 ‘개발투자형 민간임대아파트’로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트 는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 되어 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.

또한, 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다. 실수요자는 원금 보장과 함께 시세 차익 실현 가능성까지 기대할 수 있어, 새로운 주거 대안으로 각광받고 있다.

거주하는 기간 중 임대료 인상폭이 법적으로 연 5% 이내 등으로 제한되기 때문에 급격한 전셋값 상승 리스크가 없고, 또한, 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 ‘전세사기’ 걱정 없이 안전하게 보장된다. 청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다. 전매 제한이 없기 때문에 당첨자들은 자유롭게 전매를 할 수 있으며, 거주 기간 중 취•등록세와 종부세, 재산세 부담 등에서도 자유롭다.

‘상도 힐스 더원’은 서울 동작구 상도동 일원에 위치하며, 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성된다. 사업지는 편리한 역세권 프리미엄과 풍부한 생활 편의시설 등도 장점이다.

지하철 7호선 상도역이 단지에서 도보 8분 거리로 가깝고, 바로 인접해서 서부선 경전철 신상도역(예정)이 위치한다. ‘서부선 경전철’은 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 15.6km 구간이기에, 신상도역이 신설될 경우 향후 더블 역세권 단지가 될 예정이다.

또 바로 앞에 신상도초등학교가 위치한 ‘초품아’ 아파트로, 인근에 장승중학교와, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교, 롯데백화점, 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰졌다.

상도 힐스 더원 관계자는 “신축 아파트에서 합리적인 비용으로 10년간 전세로 거주하는 알짜 상품”이라며 “향후 분양 전환 또는 보증금 100% 반환을 선택할 수 있는 것도 굉장히 큰 메리트”라고 밝혔다.

출처: 글로벌이코노믹

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민간임대아파트 ‘상도 힐스 더원’ 공급 예정

2025-05-19T13:53:11+09:00

부동산 시장에서 어린 자녀가 있는 3040세대가 핵심 수요층으로 자리매김하면서 아이가 어릴수록 안전한 통학 구역을 확보하려는 부모들이 늘고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면 지난해 아파트 매입자 2명 중 1명이 3040세대인 것으로 집계됐다. 아파트 매매 거래량 총 49만 2,052건 중 30대 거래량이 13만 973건으로 가장 많았고, 다음으로 40대 거래량이 12만 8,920건으로 나타났다. 전체 거래량 중 52.82%가 3040세대인 셈이다.

국토 연구원이 공개한 ‘3040 유자녀 가구의 내 집 마련과 출산 선택 기준과 방해 요인’ 보고서에서 현 주택 선택 시 중요하게 영향을 미친 요인으로 학교와 학원 등 ‘자녀 교육 여건’이 32.4%로 가장 높게 집계됐다. 또한 부동산 R114가 실시한 ‘내 집 마련에 대한 수요자 인식’ 설문에서도 내 집 마련에 중요한 조건으로 ‘교육 환경’을 선택한 응답자가 29.7%로 1위를 차지했다.

이런 가운데, 서울 동작구 상도동에서 ‘상도 힐스 더원’이 공급 예정이다. 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성되며, ‘신상도초등학교’가 단지 바로 앞에 있다. 또 장승중학교, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교 등 교육 환경이 인접해 있다.

상도 힐스 더원은 ‘개발투자형 민간임대아파트’로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트 는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 되어 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.

단지는 지하철 7호선 상도역을 도보로 이용할 수 있으며, 2030년 개통 예정인 경전철 ‘신상도역’이 바로 앞에 위치한다. 향후 경전철을 이용하면 서울 지하철 1, 2, 6, 7, 9호선 환승이 가능하다. 생활 인프라는 롯데백화점과 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등이 있다.

사업 관계자는 “초기 비용 부담 없이 10년간 전세로 거주할 수 있고, 분양 전환도 가능한 장점이 부각되면서 3040 젊은 세대의 관심이 특히 높다”고 전했다.

출처: 대한경제

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더블 역세권 단지 ‘상도 힐스 더원’ 주목

2025-05-19T13:52:53+09:00

- 서울에서 희소가치 높은 더블 역세권 공급 임박
- 합리적인 가격에 분양 전환도 가능

부동산 시장에서 2개 이상의 지하철 노선을 이용할 수 있는 '더블 역세권' 아파트가 흥행보증 수표로 떠오르고 있다. 특히 주택 시장 양극화와 불확실성이 커질수록 '역세권'의 가치가 더욱 주목되는 분위기다.

지난해 한국 갤럽이 발표한 '부동산 트렌드 2024 살고 싶은 주택' 설문에 따르면 현 거주 주택 결정시 가장 중요하게 고려한 요인으로 '교통 편의성'을 선택한 응답자가 52%로 가장 높게 나타났다. 생활 편의 시설(40%)이나 교육 여건(17%) 등을 제치고 교통에 대한 선호도가 가장 높다는 사실이 반영된 결과이다.

교통 편의성 중에서도 특히 집 근처에서 2개 이상의 노선을 이용할 수 있는 '더블 역세권' 또는 '멀티 역세권'의 가치가 급등하고 있다. 지난해 수도권 분양 단지 중 반경 500m 이내 거리에 지하철역이 위치한 역세권 단지의 1순위 평균 경쟁률이 55대 1 수준으로 집계되었으며, 이는 비역세권 아파트 경쟁률인 9대 1보다 6배 이상 높게 형성된 수치이다. 역세권 중에서도 2개 이상 노선을 이용할 수 있는 곳은 1순위 평균 경쟁률이 무려 155대 1에 달했다.

업계 관계자는 "신축 아파트 공급 물량이 부족한 서울에서 나오는 더블 역세권 단지는 희소성과 미래 가치가 굉장히 높다"라며 "성공적인 내 집 마련 및 투자를 희망하는 분들은 역세권 주변 단지에 특히 관심을 가져볼 만 하다"라고 밝혔다.

서울 동작구 상도동 일원에서 더블 역세권 프리미엄을 갖춘 '상도 힐스 더원'이 본격 공급될 전망이다. 단지는 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성되며, 10년간 합리적인 가격에 안정적으로 거주하고, 향후 분양 전환도 가능한 알짜배기 상품이다.

입주민들은 도보 8분 거리에 위치한 지하철 7호선 상도역을 쉽게 이용할 수 있다. 또 바로 인접한 곳에 서부선 경전철 '신상도역'이 2030년 개통 예정이다. '서부선 경전철'은 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 15.6km 구간으로, 서울지하철 1, 2, 6, 7, 9호선을 환승 할 수 있다. 현재 새절역에서 서울대입구역까지 이동할 경우 1회 환승에 약 36분이 소요되고 있으나, 서부선이 개통되면 환승 없이 약 22분만에 도착할 수 있다.

상도 힐스 더원은 '개발투자형 민간임대아파트'로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트 는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 되어 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.

또한, 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다. 실수요자는 원금 보장과 함께 시세 차익 실현 가능성까지 기대할 수 있어, 새로운 주거 대안으로 각광받고 있다.

사업 관계자는 "전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 청약 신청이 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다"라며 "당첨자들은 전매 제한 없이 자유롭게 전매도 가능하다"라고 밝혔다.

| 출처 : 아시아경제 |

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10년 고정 거주비 ‘상도 힐스 더원’ 공급 예정…“전세금 상승 걱정 無”

2025-05-19T13:52:36+09:00

▲상도 힐스 더원 조감도

최근 서울을 중심으로 전세 시장 불안이 심화되면서 실수요자들의 고민이 커지고 있다. 아파트 전셋값이 매년 가파르게 상승하고, 전세 매물마저 감소하는 등 집 없는 서러움에 주거 불안 스트레스까지 더해지는 상황이다.

KB부동산 통계에 따르면, 지난 3월 서울 아파트 전셋값이 3.3㎡당 평균 2519만 원으로, 지난 2022년 11월 관련 통계 개편 이후 최고치를 기록했다. 해당 금액은 경기 지역 3.3㎡당 평균 매매 가격 2260만 원 보다 높은 수준이다.

이에 반해 전세 매물은 감소하고 있다. 아실 조사에서 서울 아파트 전세 물건이 2만 7,550개로 집계되면서, 지난해 동기 (3만 578건)대비 3천 개 이상 사라진 것으로 나타났다.

한 분양 관계자는 “서울 아파트 전셋값이 국평 (전용 84㎡)기준 8억에서 10억 원에 달하면서 실수요자들의 주거비 부담이 굉장히 커지고 있다”라며 “최근과 같이 불확실성이 큰 시기에는 집값 하락 걱정도 없고 장기간 신축 아파트에서 안정적으로 거주할 수 있는 상품 등에 적극적으로 관심을 가져볼 만 하다”라고 말했다.

이 가운데 서울 동작구에 전세금 상승 스트레스가 없고, 사실상 고정 비용으로 최장 10년간 안정적으로 거주할 수 있는 ‘상도 힐스 더원’ 공급이 예정됐다.

이곳은 ‘개발투자형 민간임대아파트’로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 되어 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다. 또 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다.

거주하는 기간 중 임대료 인상폭이 법적으로 연 5% 이내 등으로 제한되기 때문에 급격한 전셋값 상승 리스크가 없고, 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 전세사기 걱정 없이 안전하게 보장된다. 청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다. 전매 제한이 없기 때문에 당첨자들은 자유롭게 전매를 할 수 있으며, 거주 기간 중 취•등록세와 종부세, 재산세 부담 등에서도 자유롭다.

‘상도 힐스 더원’은 서울 동작구 상도동 일원에 위치하며, 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성된다. 사업지는 편리한 역세권 프리미엄과 풍부한 생활 편의시설 등도 장점이다.

지하철 7호선 상도역이 단지에서 도보 8분 거리로 가깝고, 바로 인접해서 서부선 경전철 신상도역(예정)이 위치한다. ‘서부선 경전철’은 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 15.6km 구간이기에, 신상도역이 신설될 경우 향후 더블 역세권 단지가 될 예정이다.

또 바로 앞에 신상도초등학교가 위치한 ‘초품아’ 아파트로, 인근에 장승중학교와, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교, 롯데백화점, 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰졌다.

상도 힐스 더원 관계자는 “신축 아파트에서 합리적인 비용으로 10년간 전세로 거주하는 알짜 상품”이라며 “향후 분양 전환 또는 보증금 100% 반환을 선택할 수 있는 것도 굉장히 큰 메리트”라고 전했다.

출처: 이투데이

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주택 노후율 55% 동작구에 `얼죽신` 기회온다, 민간임대 아파트 `상도 힐스더원` 본격 공급

2025-05-09T16:32:07+09:00

20년 초과 주택만 3만 4천여세대… 노후도 심각
10년 장기 안정성에 분양전환도 가능한 신개념 아파트로 주목

신상도 힐스더원 투시도

부동산시장에서 '구축 밭에 신축', '얼죽신' 등과 같이 신축 아파트의 우수한 미래가치를 의미하는 신조어들이 눈길을 끌고 있다. 예를 들어 '구축 밭에 신축'은 주변 노후단지가 많은 곳에서 공급하는 신축을 의미하며, 신축 아파트의 희소성과 미래가치가 향후 가격상승으로 이어질 가능성이 높다는 점을 시사한다.

최근엔 얼어 죽어도 신축을 선호한다는 '얼죽신'이 대세로 떠오르며, 신축 단지의 차별화된 상품성과 생활 편의성 등을 상징하는 의미로 사용된다.

신축과 구축의가격 형성 차이는 관련 통계 등에서도 확인할 수 있다. 부동산 R114 조사에 따르면 지난해 (경기도 기준)준공 1~5년차 신축 아파트의 평균 매매가격이 3.3㎡당 2,240만원으로, 10년 초과 구축단지 (3.3㎡ 당 1,686만원)대비 1.3배 이상 높게 나타나고 있다.

또 수도권 아파트 가구당 평균 가격에서도 (2023년 8월~2024년 7월 조사 기준)입주 5년차 이하 신축 가격이 14.4% 상승하는 동안 10년초과 구축은 0.52% 상승에 그쳤다. 또 입주 6년~10년차 단지 상승률도 0.58%로, 준공 5년차 이하 신축의 가격 상승률이 압도적으로 높게 나타났다.

업계 관계자는 "너무나 당연하게도 신축 아파트의 주거만족도가 구축보다 훨씬 크고, 매년 업그레이드되는 건설사들의 특화설계와 기술력도 상품성에서 큰 차이를 보이고 있다"며 "특히 노후주택이 많은 지역에 신축이 들어서면, 해당지역 랜드마크가 되면서 향후 가격상승 등을 주도할 가능성이 높다"라고 밝혔다.

이런 시장 분위기 속에서 서울 동작구에서 우수한 입지와 상품성 등을 갖춘 10년임대 아파트 '상도 힐스더원'이 본격적으로 공급될 전망이다. 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성된다.

상도 힐스더원은 '개발투자형 민간임대아파트'로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 되어 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.

또한, 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다. 실수요자는 원금 보장과 함께 시세 차익 실현 가능성까지 기대할 수 있어, 새로운 주거 대안으로 각광받고 있다.

사업지가 위치한 동작구는 주택 노후율이 55%에 달하는 등 신축의 희소성이 큰 지역으로, 특히 20년 초과 주택만 3만 4천여 세대에 달하는 등 신축 공급부족 현상이 심화되고 있다. 계약자들은 신축 아파트에 10년간 거주하고 사업 승인시 최종 확정된 분양가로 10년 후 분양전환도 가능하기 때문에, 향후 상당한 시세차익 등을 기대할 수 있을 전망이다.

부동산시장에서 가장 큰 호재로 인식되는 더블역세권 프리미엄도 눈길을 끈다. 도보 8분 거리에 위치한 지하철 7호선 상도역을 쉽게 이용할 수 있고, 바로 인접한 곳에 서부선 경전철 '신상도역'이 2030년 개통 예정이다. 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 서부선이 개통되면, 새절역에서 서울대입구역까지 환승 없이 약 22분만에 도착할 수 있다.

또 롯데백화점과 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰졌고, 신상도초등학교, 장승중학교, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교 등 명문 학군이 인근에 위치한다.

'상도 힐스더원' 청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다. 거주하는 10년 기간 중에는 집값 하락이나 이사 걱정, 세금 부담이 전혀 없으며, 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증보험으로 안전하게 보장된다.

출처: 디지털타임스

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‘초품아' 인기 지속…‘상도 힐스 더원’ 3040 핵심 수요층 이목 집중

2025-05-07T16:55:38+09:00

단지 바로 앞 신상도초 위치·상품성에 주목

‘상도 힐스 더원’ 조감도

부동산 시장에서 어린 자녀가 있는 3040세대가 핵심 수요층으로 자리매김하면서 ‘초품아’ 단지의 미래 가치가 눈길을 끌고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면 지난해 아파트 매입자 2명 중 1명이 3040세대인 것으로 집계됐다. 아파트 매매 거래량 총 49만2052건 중 30대 거래량이 13만973건으로 가장 많았고, 다음으로 40대 거래량이 12만8920건으로 나타났다. 전체 거래량 중 52.82%가 3040세대인 셈이다.

자녀를 위한 교육의 중요성은 관련 설문과 아파트 시세 현황 등에서도 확인할 수 있다. 국토연구원이 공개한 ‘3040 유자녀 가구의 내 집 마련과 출산 선택 기준과 방해 요인’ 보고서에서 현 주택 선택 시 중요하게 영향을 미친 요인으로 학교와 학원 등 ‘자녀 교육 여건’이 32.4%로 가장 높게 집계됐다. 또한 부동산 R114가 실시한 ‘내 집 마련에 대한 수요자 인식’ 설문에서도 내 집 마련에 중요한 조건으로 ‘교육 환경’을 선택한 응답자가 29.7%로 1위를 차지했다.

지난해 서울 지역 아파트 청약 경쟁률 1025대 1로 1위를 기록한 ‘디에이치 에델루이’는 대현초가 가까운 초품아 단지로 관심이 집중됐으며, 2위에 해당하는 ‘청담르엘’(667대 1)도 봉은초가 반경 200m 이내 거리에 위치해 선호도가 높았다.

업계 관계자는 “통상적으로 서울에서 도보 3분 이내 거리에 초등학교가 위치한 아파트가 인근 단지들 대비 5~15% 정도 높은 시세를 형성하고 있는 경우가 많다”며 “초품아의 인기는 앞으로도 지속될 것”으로 전망했다.

이런 가운데 서울 동작구 상도동에서 초품아 입지 환경을 갖춘 ‘상도 힐스 더원’이 공급된다.

단지는 전용 면적 59~84㎡ 총 459가구로 구성되며, 단지 바로 앞 신상도초등학교를 쉽게 이용할 수 있다. 또 장승중학교, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교 등 우수한 교육 환경도 장점이다.

단지는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식인 '개발투자형 민간임대아파트’로 공급된다. 시행사가 사업 주체가 돼 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.

한 업계 관계자는 "전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다"며 "원금 보장과 함께 시세 차익 실현 가능성까지 기대할 수 있어, 새로운 주거 대안으로 각광받고 있다"고 밝혔다.

지하철 7호선 상도역이 도보 8분 거리로 가깝고, 2030년 개통 예정인 경전철 ‘신상도역’이 바로 앞에 위치한다. 향후 경전철을 이용하면 서울 지하철 1, 2, 6, 7, 9호선 환승이 가능하다. 롯데백화점과 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등이 가깝다.

사업 관계자는 “초기 비용 부담 없이 10년간 전세로 거주할 수 있고, 분양 전환도 가능한 장점이 부각되면서 3040 젊은 세대의 관심이 특히 높다”며 “초품아 환경도 아파트의 미래 가치를 높여주고 있다”고 전했다.

출처 : 비즈워크

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흥행 보증 수표 ‘더블 역세권’ 단지… ‘상도 힐스 더원’ 주목

2025-05-07T16:55:14+09:00

- 서울에서 희소가치 높은 더블 역세권 공급 임박

- 합리적인 가격에 분양 전환도 가능

입주민들은 도보 8분 거리에 위치한 지하철 7호선 상도역을 쉽게 이용할 수 있다. 또 바로 인접한 곳에 서부선 경전철 ‘신상도역’이 2030년 개통 예정이다. ‘서부선 경전철’은 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 15.6km 구간으로, 서울지하철 1, 2, 6, 7, 9호선을 환승 할 수 있다. 현재 새절역에서 서울대입구역까지 이동할 경우 1회 환승에 약 36분이 소요되고 있으나, 서부선이 개통되면 환승 없이 약 22분만에 도착할 수 있다.

‘상도 힐스 더원’은 거주 기간 중 임대료 등의 인상폭이 연 5%이내 등으로 제한되며, 사업 승인시 최종 확정된 분양가로 10년 후 분양 전환 받을 수 있다. 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 안전하게 보장된다.

출처: 헤럴드경제

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“전세금 상승 스트레스 無” 10년 고정 거주비 ‘상도 힐스 더원’ 수요자 눈길 쏠린다

2025-05-07T16:54:51+09:00

서울 아파트 전세값 최고치 수준 상승 속 최장 10년 안정적 거주 ‘주목’
10년 살아보고, 퇴거 시 100% 전액 반환 가능한 민간임대 ‘관심’

‘상도 힐스 더원’ 조감도.

최근 서울을 중심으로 전세 시장 불안이 심각해지면서 실수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 아파트 전셋값이 매년 가파르게 상승하고, 전세 매물마저 감소하는 등 집 없는 서러움에 주거 불안 스트레스까지 더해지는 상황이다.

KB부동산 통계 등에 따르면 올해 3월 서울 아파트 전셋값이 3.3㎡당 평균 2,519만 원으로, 지난 2022년 11월 관련 통계 개편 이후 최고치를 기록했다. 해당 금액은 경기 지역 3.3㎡당 평균 매매 가격 2,260만 원 보다 높은 수준이다.

반면 전세 매물은 감소하고 있다. 아실 조사에서 서울 아파트 전세 물건이 2만 7,550개로 집계되면서, 지난해 동기(3만578건)대비 3,000개 이상 사라진 것으로 나타났다.

업계 관계자는 “서울 아파트 전셋값이 국평(전용 84㎡) 기준 8억에서 10억원에 달하면서 실수요자들의 주거비 부담이 굉장히 커지고 있다”며 “최근과 같이 불확실성이 큰 시기에는 집값 하락 걱정도 없고 장기간 신축 아파트에서 안정적으로 거주할 수 있는 상품 등에 적극 관심을 가져볼 만 하다”고 조언했다.

이런 시장 흐름 속에서 서울 동작구에 전세금 상승 스트레스가 없고, 사실상 고정 비용으로 최장 10년간 안정적으로 거주할 수 있는 ‘상도 힐스 더원’ 공급이 예정돼 큰 주목을 받고 있다.

‘상도 힐스 더원’은 ‘개발투자형 민간임대아파트’로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 돼 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.

또한 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다. 실수요자는 원금 보장과 함께 시세차익 실현 가능성까지 기대할 수 있어, 새로운 주거 대안으로 기대되고 있다.

또한, 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 ‘전세사기’ 걱정 없이 안전하게 보장된다. 청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다. 전매 제한이 없기 때문에 당첨자들은 자유롭게 전매를 할 수 있으며, 거주 기간 중 취•등록세와 종부세, 재산세 부담 등에서도 자유롭다.

‘상도 힐스 더원’은 서울 동작구 상도동(211-386번지 일원)에 위치하며, 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성된다. 사업지는 편리한 역세권 프리미엄과 풍부한 생활 편의시설 등도 장점이다.

지하철 7호선 상도역이 단지에서 도보 8분 거리로 가깝고, 바로 인접해서 서부선 경전철 신상도역(예정)이 위치한다. ‘서부선 경전철’은 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 15.6km 구간이기에, 신상도역이 신설될 경우 향후 더블 역세권 단지가 될 예정이다.

또 바로 앞에 신상도초등학교가 위치한 ‘초품아’ 아파트로, 인근에 장승중학교와 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교, 롯데백화점, 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰졌다.

상도 힐스 더원 관계자는 “신축 아파트에서 합리적인 비용으로 10년간 전세로 거주하는 알짜 상품”이라며 “향후 분양 전환 또는 보증금 100% 반환을 선택할 수 있는 것도 굉장히 큰 메리트”라고 밝혔다.

출처 : 국토일보

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집값 하락 걱정 없는 서울 신축 아파트 떴다 ‘상도 힐스 더원’ 본격 공급

2025-05-07T16:54:14+09:00

- 10년 동안 내 집처럼 안정적으로 거주하고 분양 전환도 가능

- 전세 사기 걱정 없는 알짜 주택으로 떠올라

서울 동작구 상도동에서 집값 하락 걱정 없는 10년 장기 전세 ‘상도 힐스 더원’ 공급이 예정되면서 실수요자들의 이목이 집중되고 있다. 최근 몇 년간 신축 아파트 분양 가격이 천정부지로 치솟은 상황에서 최장 10년간 안정적으로 거주하고, 합리적인 가격에 분양 전환까지 가능한 주택의 희소성과 미래 가치가 급등하고 있다.

주택도시보증공사(HUG)가 공개한 ‘민간 아파트 분양 가격 동향’에 따르면 올해 3월 기준 수도권 아파트 값이 3.3㎡당 평균 2,832만 원 수준에 달하며, 특히 서울은 3.3㎡당 약 4,423만 원으로 집계되고 있다. 또 지난해 15년만에 처음으로 전국 평균 분양 가격이 기존 아파트 평균 매매 시세를 역전하는 등 신축 아파트 구입에 대한 불확실성이 높아지고 있는 게 현실이다.

업계 관계자는 “최근 몇 년간 신축 아파트 값이 가파르게 상승하면서, 내 집 마련 이후가격이 분양가 이하로 내려갈까 걱정하는 사람들이 증가하고 있다”라며 “불확실성이 높은 시기에는 장기간 안정적으로 거주하고 분양 전환도 가능한 장기 임대 상품이 합리적인 선택이 될 수 있다”라고 말했다.

‘상도 힐스 더원’은 서울 동작구 상도동 일원에 위치하며, 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성된다. 역세권과 초등학교, 개발 호재 등 수요자들이 선호하는 주거 메리트를 모두 갖췄다는 평가다.

단지에서 지하철 7호선 상도역이 도보 8분거리로 가깝고, 바로 인접해서 서부선 경전철 신상도역(예정)이 위치한다. ‘서부선 경전철’은 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 15.6km 구간으로, 남북축으로 횡단하면서 서울 지하철 1, 2, 6, 7, 9호선을 이용할 수 있다. 해당 사업은 작년 말 기획 재정부 ‘민간 투자 사업 심의 위원회’ 심의를 통과하면서 16년만에 본궤도에 올랐으며, 2026년 착공 및 2030년 개통 예정이다.

상도동 일대는 신속통합기획으로 추진하는 상도 14, 15구역 (4,323세대)과 모아타운 (1,534세대)으로 약 5,900여 세대 규모의 미니 신도시로 발전할 예정이다. 또한 장승배기역 주변에 위치한 ‘장승배기 종합 행정 타운(2025년 6월 준공 예정)’에는 커뮤니티 시설과 어린이집, 일자리 플러스 센터, 오픈 라이브러리, 상업 시설, 피트니스 등 다양한 편의 시설이 들어설 계획이다.

명문 교육 환경도 빼놓을 수 없다. 바로 앞에 신상도초등학교가 위치한 ‘초품아’ 아파트로, 인근에 장승중학교와, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교 등이 있다. 또 롯데백화점과 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등 인접한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있다.

청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다. 전매 제한이 없기 때문에 당첨자들은 자유롭게 전매를 할 수 있다.

사업지는 합리적인 가격 경쟁력을 갖춘 ‘10년 장기 민간 임대’ 주택으로, 시세보다 저렴한 가격에 최소 10년간 집값 하락이나 이사 걱정, 세금 부담이 없는 알짜 상품이다. 사업 승인 시 최종 확정된 분양가로 10년 후 분양 전환 받을 수 있다. 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 안전하게 보장되고, 거주기간 중 취·등록세와 종부세, 재산세 부담 등에서도 자유롭다.

상도 힐스 더원 관계자는 “초기 비용 부담 없이 신축 아파트에서 10년 간 안정적으로 거주할 수 있고, 향후 분양 전환으로 100% 내 집 마련이 가능하다”라며 “최근과 같이 불확실성과 양극화가 큰 시기에 선택할 수 있는 최적의 상품”이라고 밝혔다.

출처 : 서울경제

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동작구 개발 사업 탄력…역세권 활성화부터 5900가구 대단지까지

2025-04-21T15:15:00+09:00

남성역 역세권활성화 사업

정비구역 지정 2개월 만에

사업시행자로 한토신 고시

상도동 242번지 모아타운

서울시 정비 통합심의 통과

일대 5900가구 대단지로

서울 동작구 ‘남성역 역세권활성화’ 정비사업 조감도. 사진 제공=한국토지신탁

서울 동작구 ‘남성역 역세권활성화’ 개발사업이 동작구청(구청장 박일하)의 지원사격에 힘입어 탄력을 받고 있다.

18일 정비업계에 따르면 동작구청은 지난 달 사당동 252-12일대 역세권활성화사업 도시정비형 재개발 정비구역의 사업시행자로 한국토지신탁을 지정·고시했다. 이는 올해 1월 서울시로부터 정비구역으로 지정된 지 2개월여만이다. 정비구역으로 지정되고 조합설립까지 통상 3년 이상의 시간이 소요되는 것을 고려하면 속도가 빠르다는 평가가 나온다. 이는 동작구청이 답보 상태에 놓였던 사업시행자 지정 동의서 징구에 속도를 낼 수 있도록 소통의 장을 마련하는 등 주민들의 참여를 적극 독려한 결과로 풀이된다.

역세권 활성화 사업은 지하철 승강장 250m 이내에 위치한 곳을 최대 2단계까지 종 상향해 고밀도 개발할 수 있는 정비 방식이다. 남성역 역세권 활성화 사업 대상지는 총 2만㎡(약 6000평) 규모로 최고 37층, 공동주택 519가구, 오피스텔 54실이 들어설 예정이다. 서울 지하철 7호선 남성역 및 4호선 이수역과 인접해있어 생활 인프라가 풍부하고, 인근에서 주택 개발도 진행 중인 만큼 향후 가치 상승이 기대된다.

사업 시행자인 한국토지신탁은 이달 초 설계정비 입찰을 마감했으며, 다음 달 초 예정된 첫 전체회의에서 정비사업위원회를 구성해 설계정비 업체 선정을 마무리 짓는다는 방침이다.

현재 상도동 일대에는 약 5900가구 규모의 대단지 조성이 진행 중이다. 상도14·15구역이 신속통합기획 정비구역으로 지정됐고, 상도동 242번지 일대 모아타운 관리계획이 이달 10일 서울시 소규모주택정비 통합심의 소위원회 문턱을 넘었다. 대상지 3곳에는 총 5893가구 규모의 공동주택이 들어설 예정이다. 동작구는 2028년 착공을 목표로 조합설립과 분양공고, 사업시행계획인가 등 절차를 밟을 계획이다.

출처 : 서울경제

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